Real estate appraisal report of 1 Chome-1-10 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan
1,230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-10 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan was determined for 1,230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 |
| Address | 舞鶴１−１−１０ 1 Chome-1-10 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan |
| Price | 1,230,000yen/㎡ |
| Access | Tenjin , 450 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 36.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 1,230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層店舗兼事務所地として成熟しており、今後とも現状の土地利用を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市営地下鉄空港線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び西鉄天神大牟田線沿線で福岡市中央区及び福岡市博多区に存する商業地域である。需要者の中心は賃貸ビル等を行う不動産業者、自社使用目的の法人等である。旧来からの商業地域で需要も底堅い。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。 |
| 一般的要因 | 福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。 |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 1,230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 舞鶴を含む天神地区のオフィス空室率が改善傾向にあり賃貸需要も堅調なことから、地価水準は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区及び博多区の都心部の商業地域である。需要者の中心は、国内外の投資法人、大手及び地元不動産業者等である。舞鶴を含む天神地区のオフィスビルの賃貸市場も比較的堅調なことから、中高層オフィスビルの投資需要は根強く、地価は上昇基調にある。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5913739 北緯 130度394491 |
Map
2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan2 Chome-7-6 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, JapanDaimyo, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0041, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan1 Chome-4-13 Nagahama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0072, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan3 Chome-6-18 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan2 Chome-5-17 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
Related information
Akasaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Oohorikouen Station(294,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード