Real estate appraisal report of Daimyo, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0041, Japan


693,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Daimyo, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0041, Japan was determined for 693,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区大名１丁目１５番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市中央区大名１丁目１５番外
Address 
Daimyo, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0041, Japan
Price693,000yen/㎡
AccessAkasaka , 280 M
Acreage869㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、マンション、駐車場等が混在する商業地域
Main roadnorth 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)

不動産鑑定士武田多門
価格690,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 福岡市中央区の都心部周辺の商業地域であり、投資需要は旺盛であり、周辺では高額の取引も見られる。
市場の特性 同一需給圏は中央区の都心部周辺の商業地域である。需要者は法人、不動産業者が中心である。長年の商況の低迷、事務所需要の衰退していたが、周辺で住居系の利用も現れ始め高額分譲マンションプロジェクトが複数進捗し始めた。福岡市内の商業地の活発な投資需要から土地価格は強含みに推移している。取引価格は規模形状により異なり、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因 金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田稔
価格695,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は店舗ビル・駐車場等が建ち並ぶ商業地域であり、都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は大名地区及び店舗ビル・マンション・駐車場等が混在する中央区都心部周辺の商業地域。需要者の中心は、不動産業者・法人・不動産投資ファンド等が主体となっている。店舗ビルのほかマンション等投資物件の取引も増加しており、特に大名地区では飲食や物販のテナントビルの取引が活発となっている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、収益ビルで数億円∼十数億円である。
一般的要因景気は回復基調が続いており、中央区の中心部においても投資物件等の需要が増大しており、不動産市場は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5869827
北緯 130度3949105

Map

Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-1-10 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan2 Chome Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 2 Chome−2−11 ラコンテ赤坂けやき2 Chome-7-6 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-4-13 Nagahama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0072, Japan8 Nishinakasu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0002, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan3 Chome-6-17 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan3 Chome-6-18 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan2 Chome-3-1 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 3 Chome−9−24 Ｐ＆Ｒ赤坂ビル2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan4 Chome-9-18 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan2 Chome-5-17 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-12-3 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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