Real estate appraisal report of 1 Chome-4-13 Nagahama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0072, Japan
529,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-13 Nagahama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0072, Japan was determined for 529,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区長浜１丁目３６番 |
| Address | 長浜１−４−１３ 1 Chome-4-13 Nagahama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0072, Japan |
| Price | 529,000yen/㎡ |
| Access | Tenjin , 800 M |
| Acreage | 871㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層事務所ビル、営業所等が多い商業地域 |
| Main road | south east 25.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 528,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心に近いため、マンション素地を中心として土地需要は逼迫しており、地価は上昇基調となっている。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、福岡市の中心市街地に近接する事務所ビルや共同住宅等が混在する商業地域である。市場参加者は、自社ビル用地としての利用を目的とする地場の法人やマンションデベロッパーが中心と考えられる。マンション素地の需要は多く、需給は逼迫しており、地価も上昇基調にて推移している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や条件等により異なるが、総額で数億円となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復により、土地需要は多くなっている。福岡都心の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心天神の北側外縁の準幹線街路沿いで、利便性も高いところから、マンションや収益用不動産の適地として需要が強く、地価は上昇基調を維持。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の商業地域で、特に関連性が強いのは都心天神の外縁一帯である。需要者は地元の事業者や収益物件を求める投資家が中心になる。準幹線街路沿線であるが、店舗や事務所としての需要は減退気味であり、今後は、都心に近く利便性に優れるところから賃貸マンション用地としての需要も期待されるところである。地域における需要は規模によって異なるが、800㎡程度であれば、土地総額で4億5千万円前後の水準になるものと見られる。 |
| 一般的要因 | 市域の中心部では、オフィス市況の改善や博多駅周辺の発展的動向等の影響を受け、投資物件やマンション用地を中心に不動産需要は強含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5943624 北緯 130度3930217 |
Map
Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-1-10 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan2 Chome-7-6 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, JapanDaimyo, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0041, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan4 Chome-2-34 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan3 Chome-6-17 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan3 Chome-6-18 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan2 Chome-5-17 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-12-3 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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