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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-6 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan

= 4,280,000 yen

4,280,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-6 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan was determined for 4,280,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区天神２丁目１３０番１外
Address	天神２−７−６ 2 Chome-7-6 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan
Price	4,280,000yen/㎡
Access	Tenjin , 300 M
Acreage	1,175㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
Main road	south east 11.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),700(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田稔
価格	4,250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。不動産需要は堅調であり、投資目的の売買も多く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域であり、周辺地域では投資物件の件数も増加しており、今後も開発及び建替等が進められるものと予測する。以上より、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は天神地区及びその周辺の中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な都心部の高度商業地域。博多駅前都心部も含まれる。需要者の中心は、不動産投資ファンドや全国の有力不動産業者のほか、機関投資家も主体となっている。投資物件の件数も増加しており、需要者の投資意欲は高く、店舗ビル等の大型取引も散見される。市場の中心価格帯は、画地の規模等により異なり、数十億円∼数百億円と幅広い。
一般的要因	景気は回復基調が続いており、中央区の都心部においても投資物件等の需要が増大しており、不動産市場は堅調である。

Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣原浩一
価格	4,300,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	天神地区は、景気回復の効果が発現し、特に中心商業地は活況を呈しており、土地取引は盛んであり、地価は上昇局面にある。
地域要因の将来予測	九州最大の繁華街である天神地区は、大型の不動産取引も多く見られ、周辺地区では再開発も進んでおり、福岡市の発展に伴い、今後も商的繁華性を高めていくものと予測する。
市場の特性	対象不動産に係る同一需給圏は、福岡都心に存する一般高度商業地である。市場参加者は、機関投資家や不動産ファンド、大手不動産業者等が中心となる。景気回復に伴い天神地区は活況を呈しており、中心商業地では大型取引が散見される等、需要者の投資意欲は旺盛である。一方、ビジネス地区としての性格が強かった博多地区も商的繁華性を高めており、競合が激化している。市場の中心価格帯は、数十億円から数百億円程度となっている。
一般的要因	景気の回復により、福岡都心は、博多・天神共に土地需要は多く、地価は上昇基調にて推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5898907 北緯 130度3966298

Map

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Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Kurehachou Station(138,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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