Land market prices>Railways>Fukuokashieichikatetsu Kuukou Line>The avarage land market price of Akasaka Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan

= 1,800,000 yen

1,800,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan was determined for 1,800,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区大名２丁目１７７番
Address	大名２−６−３６ 2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan
Price	1,800,000yen/㎡
Access	Akasaka , 250 M
Acreage	642㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north 20.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安木徳男
価格	1,790,000円/㎡
個別的要因	地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。
地域要因	天神地区から続く準高度業務地域であり、事務所需要は横這いだが、高額マンション開発予定やマネー流入により地価水準上昇。
市場の特性	同一需給圏は、博多区・中央区のオフィスビル街の圏域。需要者の中心は、投資ファンドや地場上場企業に加え最近はマンションデベロッパー等の参入も多い。事務所ビルの需要は活発でないが、大名・赤坂エリアは高級マンションの仕入がリードしている。市場での取引価格帯は建物込みで10億∼30億円程度。
一般的要因	都心部商業地への投資マネーの流入が見られ、全国的な投資家を含むマンション及びホテル需要が活発で地価の上昇圧力になっている。

Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	扇幸一郎
価格	1,800,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大名地区においては、投資法人等による売買も見られるなど、不動産取引は活発であり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区における繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、不動産投資ファンド及び一般事業会社の法人等である。物件の供給数が少ないうえ、取引価格の水準にもバラつきが見られることから、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。駅近接の規模を有する商業地については、需要参加者の投資意欲が活発であることから、地価は上昇傾向にある。
一般的要因	都心部である天神地区に近接する繁華性の高い商業地域である。天神地区周辺の地価上昇に伴う波及効果により、土地需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5895546 北緯 130度3934606

Map

Related information

Akasaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード