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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan

= 1,240,000 yen

1,240,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan was determined for 1,240,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区大名１丁目７０１番
Address	大名１−２−５ 1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan
Price	1,240,000yen/㎡
Access	Nishitetsufukuokatenjin , 570 M
Acreage	440㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	south 22.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本忠人
価格	1,250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	天神・大名・今泉地区の不動産市場は活発で、良好な街路条件を有する近隣地域への需要は強く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、天神及びその周辺で街路条件に恵まれた準高度商業地域。需要者の中心はテナントビル経営の事業者や収益性を重視した投資目的の法人（投資家）等である。天神西通りを中心とした都心商業地の拡大傾向のなか、相対的稀少性を高めており、金融緩和策を背景とした投資家等の需要は強く、地価は上昇傾向にある。入札等による土地建物一体の取引が目立ち、土地の中心となる価格帯は見出しがたいが、商業ビルのキャップレートは5％前後とみられる。
一般的要因	人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田稔
価格	1,230,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であり、天神都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価もやや上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、都心「天神」周辺部の幹線街路沿いを中心とした中高層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、大手不動産業者・法人等が主体となっている。都心部への接近性に比較的優れ、路線沿いの品等の良い店舗ビルや収益物件等の需要は多い。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因	景気は回復基調が続いており、中央区の都心部の需要増大の影響を受け、店舗ビル等の需要も増大しており、不動産市場は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5858523 北緯 130度3950299

Map

Related information

Akasaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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