Real estate appraisal report of 1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan


1,240,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan was determined for 1,240,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区大名1丁目701番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市中央区大名1丁目701番
Address大名1−2−5
1 Chome-2-5 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan
Price1,240,000yen/㎡
AccessNishitetsufukuokatenjin , 570 M
Acreage440㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice, store
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main roadsouth 22.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本忠人
価格1,250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因天神・大名・今泉地区の不動産市場は活発で、良好な街路条件を有する近隣地域への需要は強く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、天神及びその周辺で街路条件に恵まれた準高度商業地域。需要者の中心はテナントビル経営の事業者や収益性を重視した投資目的の法人(投資家)等である。天神西通りを中心とした都心商業地の拡大傾向のなか、相対的稀少性を高めており、金融緩和策を背景とした投資家等の需要は強く、地価は上昇傾向にある。入札等による土地建物一体の取引が目立ち、土地の中心となる価格帯は見出しがたいが、商業ビルのキャップレートは5%前後とみられる。
一般的要因人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田稔
価格1,230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であり、天神都心部への接近性にも優れており、不動産需要は堅調で、地価もやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、都心「天神」周辺部の幹線街路沿いを中心とした中高層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、大手不動産業者・法人等が主体となっている。都心部への接近性に比較的優れ、路線沿いの品等の良い店舗ビルや収益物件等の需要は多い。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調が続いており、中央区の都心部の需要増大の影響を受け、店舗ビル等の需要も増大しており、不動産市場は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5858523
北緯 130度3950299

Map

Fukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, JapanFukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan1 Chome-11-11 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-1-10 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan2 Chome Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 2 Chome−2−11 ラコンテ赤坂けやき2 Chome-7-6 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, JapanDaimyo, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0041, Japan3 Chome-7-30 Kego, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0023, Japan2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan1 Chome-4-13 Nagahama, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0072, Japan4 Chome-3-8 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan3 Chome-6-17 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan3 Chome-6-18 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan2 Chome-3-1 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0042 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Akasaka, 3 Chome−9−24 P&R赤坂ビル2 Chome-6-36 Daimyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0041, Japan1 Chome-4-30 Maizuru, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0073, Japan2 Chome-8-2 Sakurazaka, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0024, Japan4 Chome-9-18 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan2 Chome-5-17 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, Japan1 Chome-12-3 Tenjin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0001, JapanGoshogadani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0027, Japan

Related information

Akasaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nakasukawabata Station(129,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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