Real estate appraisal report of 2 Chome-1-5 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan
610,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-5 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan was determined for 610,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 |
| Address | 荒戸２−１−５ 2 Chome-1-5 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan |
| Price | 610,000yen/㎡ |
| Access | Oohorikouen , 110 M |
| Acreage | 1,132㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | south 36.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 610,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心天神からやや離れるが、駅に近く利便性が高いところから、マンションや収益用物件の適地として需要が強いため、地価は上昇基調を維持。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の商業地域で、特に関連性が強いのは中央区の西寄りの地域である。需要者は地元の事業者や収益物件を求める投資家が中心になる。幹線道路沿いで、店舗や事務所としての需要は総じて減退気味であるものの、駅に近く利便性に優れるところから、マンション用地の需要が期待されるところである。地域における需要は規模によって異なるが、1，000㎡前後であれば、土地総額で6億∼7億円程度の水準になるものと見られる。 |
| 一般的要因 | 市域の中心部では、オフィス市況の改善や博多駅周辺の発展的動向等の影響を受け、投資物件やマンション用地を中心に不動産需要は強含みで推移。 |
Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 扇幸一郎 |
|---|---|
| 価格 | 610,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、利便性が良好であることからマンション需要は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区の幹線道路沿線を中心とした商業地域である。需要者の中心は、一般法人、不動産投資ファンド及びマンション開発業者等である。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にはばらつきがあり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。中央区の商業地に対する投資需要は比較的強いものの、当該地域の店舗兼事務所ビル需要はまだ弱含みで、マンション需要が地価上昇を牽引している。 |
| 一般的要因 | 都心部近郊に位置する商業地域である。立地条件が良好であり、都心部の地価上昇に伴う波及効果により、土地需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度590532 北緯 130度376759 |
Map
1 Chome-9 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan1 Chome-5-4 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan3 Chome-5-51 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan1 Chome-25-37 Imagawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0054, Japan3 Chome-4-22 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan2 Chome-3-57 Tōjinmachi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0063, JapanJapan, 〒810-0053 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Torikai, 1 Chome−1−5 中央区維持管理課補修（事）
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国土交通省鑑定評価書
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