Real estate appraisal report of 1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan
650,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan was determined for 650,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 |
| Address | 大濠１−１３−２６ 1 Chome-13-26 Ōhori, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0052, Japan |
| Price | 650,000yen/㎡ |
| Access | Toujinmachi , 750 M |
| Acreage | 718㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来から品等が良好な住宅地域。地域要因に大きな変動は無いものの、都心部の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅を主に一般住宅が介在する福岡市随一の高級住宅地で、このエリア限定の根強い需要がある。立地の希少性から、需要は競合する傾向が窺え、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市内に存する従来から品等が良好な住宅地域である。需要者の中心は、分譲・賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等であり、戸建用地として富裕層の需要も見込まれる。エンドのマンション販売は堅調に推移しており、需要の中心となる分譲価格帯は、6千万円∼1億円程度である。マンション用地、戸建用地とも土地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 中央区の人口、世帯数ともに増加傾向にあり、利便性の高い住宅地の需要は引き続き堅調である。 |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の名声が地価形成に寄与しており、富裕層を中心に需要は高く、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られない。今後も利用状況は変化せず、現状の住環境を維持するものと予測する。従来より品等の高い住宅地域であり、希少性も相まって、地価水準の上昇基調は継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、従来より名声の高い市内の高級住宅地域である。主たる需要者は、富裕層の個人のほか、マンションデベロッパー等の開発事業者が中心と考えられる。需要は底堅く上昇基調が継続しているが、市場に流通する機会も少なく、極めて希少性が高いため、取引件数は少ない。市場の中心価格帯は、マンションの分譲価格で、戸当たり6千万円から1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景況感の改善やインバウンド効果等により、福岡市内の不動産取引価格は、上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度585352 北緯 130度3734926 |
Map
Japan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 5 Chome−6−23 クレアシティ鳥飼1 Chome-1-28 Jōsei, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0003, Japan1 Chome-9 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan1 Chome-25-37 Imagawa, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0054, Japan2 Chome-12-16 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan2 Chome-2-8 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan3 Chome-4-22 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan1 Chome-11-34 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan2 Chome-1-5 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan2 Chome-6-14 Kusagae, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0045, Japan4 Chome-9-38 Ropponmatsu, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0044, Japan2 Chome-3-57 Tōjinmachi, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0063, JapanJapan, 〒810-0053 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Torikai, 1 Chome−1−5 中央区維持管理課補修（事）
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国土交通省鑑定評価書
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