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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan

= 456,000 yen

456,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan was determined for 456,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区地行１丁目７番１７
Address	地行１−７−１９ 1 Chome-7-19 Jigyō, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0064, Japan
Price	456,000yen/㎡
Access	Toujinmachi , 220 M
Acreage	480㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
Main road	south east 35.0m city road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	友松昌司
価格	457,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿線の商業地域。地域要因に大きな変動は無いものの、地下鉄沿線の投資需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域である。利便性の高い地域においては、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は中央区の幹線道路沿線を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、分譲及び賃貸マンションデベロッパー等であるが、小規模不動産の場合には、個人投資家による需要も考えられる。地下鉄沿線の利便性の高い地域では、需要が旺盛であり、地価は上昇傾向にある。商業地の取引価格帯は、用途、規模等にばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯は把握が困難である。
一般的要因	中央区内の都心部においては投資意欲は高く、需要は依然として旺盛である。取引利回りは低下傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田英吾
価格	455,000円/㎡
個別的要因	角地で利便性が優るが、個別的要因に変動はなく、市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因	駅近の好立地エリアでマンション需要が堅調で、好調な周辺地域のマンション分譲状況の影響を受け、地価は上昇傾向と予測する。
地域要因の将来予測	都心外縁部の幹線道路沿いの商業地域であるが、都心における地価上昇傾向の波及効果が顕著化している。駅近の好立地で賃貸及び分譲マンション開発素地への需要が底堅く、地価は上昇傾向を持続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中央区縁辺部の幹線道路沿いの店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在する路線型商業地域である。需要者の中心は、マンションディベロッパー、自己の業務使用を目的とした地元の法人企業、不動産業者等である。地下鉄駅徒歩圏の立地条件等からマンション適地への需要は堅調で、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	都心部を中心とした不動産市場回復の動きは地方中核都市へも波及し、金融緩和政策による不動産への投資環境は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5888015 北緯 130度3669903

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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