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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-22 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan

= 394,000 yen

394,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-22 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan was determined for 394,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区大手門３丁目７７番
Address	大手門３−４−２２ 3 Chome-4-22 Ōtemon, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0074, Japan
Price	394,000yen/㎡
Access	Oohorikouen , 80 M
Acreage	467㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	office, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層マンション、事務所ビルが混在する商業地
Main road	east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武田多門
価格	390,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心部からやや離れた商業地域で、一定の商業地需要があるのに加えマンション適地としても見直されている。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市内の都心に比較的近接し、容積率活用可能な商業地域である。需要者は事業目的の事業者及びマンション建設を目的とする不動産業者である。従来からの事業目的に加え、マンション適地としての需要が旺盛で地価動向も底堅い。福岡市内のマンション敵地の稀少性から一部高額な取引も見られる。規模により総額は異なっており中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	金融緩和の影響で投資マネーが流入しオフィス、マンション、ホテル関連の取引は活発化している。

Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安木徳男
価格	395,000円/㎡
個別的要因	地域要因と整合しており、同一の傾向下にある。
地域要因	都心部に近接した商業地域で、周辺地域のマンション用地需要の過熱化と相俟って、不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向を持続した。
市場の特性	同一需給圏は、中央区一円で、代替性が高いのは、幹線背後の店舗事務所兼共同住宅ビルや中高層共同住宅等が混在するエリアである。需要者の中心は、中堅不動産業者やマンションデベロッパー、不動産投資ファンド等である。マンション市況、投資環境は好調で、利便性の割には地価上昇が遅れていたエリアも上昇している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	投資マネー流入、旺盛なマンション用地仕入、インバウンドによるホテル需要等を背景に人気エリアのみならず周辺まで地価上昇が勢いを増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5906821 北緯 130度3799088

Map

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Oohorikouen Station(294,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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