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Real estate appraisal report of 1 Chome-9 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan

= 417,000 yen

417,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan was determined for 417,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区荒戸１丁目９９番
Address	荒戸１−５−２０ 1 Chome-9 Arato, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0062, Japan
Price	417,000yen/㎡
Access	Oohorikouen , 300 M
Acreage	747㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
Main road	north 25.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本忠人
価格	410,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	マンション用地への需要は依然強く、駅への接近性や社会的環境等が良好なため適地としての地位は高まっており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、中央区内の地下鉄沿線でマンション立地特性を有する商業地域。需要者の中心はマンション開発業者が主で、派生的にレジデンス系物件への投資家等である。好立地の分譲マンションや賃貸マンションの需要は旺盛で、マンション用地の需要は強含みのため、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は規模により異なるため見出しがたいが、いわゆる容積率一種当り坪35万円前後が目安とみられる。
一般的要因	人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。

Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田信行
価格	420,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都心天神からやや遠いが、駅に比較的近く利便性が高いところから、マンションや収益用物件の適地としての需要が強く、地価は上昇基調を維持。
市場の特性	同一需給圏は中央区の商業地域で、特に関連性が強いのは中央区の西寄りの地域である。需要者は地元の事業者、収益物件を求める投資家や不動産業者が中心になる。準幹線道路沿いで、店舗や事務所としての需要は総じて弱いものの、比較的駅に近く利便性に優れるところから、賃貸マンション等用地としての需要は旺盛である。地域における需要は規模によって異なるが、700㎡程度であれば、土地総額で3億円前後の水準になるものと見られる。
一般的要因	市域の中心部では、オフィス市況の改善や博多駅周辺の発展的動向等の影響を受け、投資物件やマンション用地を中心に不動産需要は強含みで推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度592829 北緯 130度3787005

Map

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Oohorikouen Station(294,000円 / m²)Toujinmachi Station(311,000円 / m²)Akasaka Station(260,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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