Real estate appraisal report of 3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan


284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan was determined for 284,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区平尾3丁目317番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県福岡市中央区平尾3丁目317番
Address平尾3−26−4
3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan
Price284,000yen/㎡
AccessNishitetsuhirao , 1 , 000 M
Acreage983㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadeast 5.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士扇幸一郎
価格288,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、住環境と交通利便性が比較的良好であるため、住宅需要は底堅く、地価は依然として上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、市営地下鉄空港線、七隈線及び西鉄天神大牟田線周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者を中心に高所得者層の個人、法人企業等も見られる。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりバラつきがあるが、マンション用地で1画地当たり2億円から3億円程度である。都心に接近する優良住宅として名声のある土地については、マンション需要が活発であり、地価は上昇傾向にある。
一般的要因福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、都心部近郊の住宅地域においても、依然として堅調である。

Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田稔
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅やマンションが混在する閑静で品等の高い地域である。分譲マンション等の建築も見受けられ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅やマンションが混在する地域である。マンションの建築が各所で見受けられ、今後も空地への建ち込みが進展していくものと予測する。マンションの分譲価格は上昇傾向にあり、地価も上昇傾向であると思料する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄七隈線・西鉄天神大牟田線沿線の中央区及び南区北部のうち、マンション等が見受けられる住宅地域。需要者の中心は、小規模な画地については高所得者層の個人や法人、中大規模の画地についてはマンションデベロッパーが主体となっている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、マンション用地で2∼4億円程度である。
一般的要因人口・世帯数ともに増加傾向である事等を背景に、生活利便性の良好な地域を中心に不動産市場は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5742897
北緯 130度3982992

Map

1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan2 Chome-5-13 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, Japan2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan2 Chome Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan3 Chome-7-30 Kego, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0023, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan2 Chome-3-1 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan5 Chome-11-1 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, JapanGoshogadani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0027, Japan

Related information

Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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