Real estate appraisal report of 3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan
284,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan was determined for 284,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区平尾３丁目３１７番 |
| Address | 平尾３−２６−４ 3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan |
| Price | 284,000yen/㎡ |
| Access | Nishitetsuhirao , 1 , 000 M |
| Acreage | 983㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ougi Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 扇幸一郎 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、住環境と交通利便性が比較的良好であるため、住宅需要は底堅く、地価は依然として上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区のうち、市営地下鉄空港線、七隈線及び西鉄天神大牟田線周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、マンション開発業者を中心に高所得者層の個人、法人企業等も見られる。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりバラつきがあるが、マンション用地で1画地当たり2億円から3億円程度である。都心に接近する優良住宅として名声のある土地については、マンション需要が活発であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 福岡市の人口増加等に伴い、全般的に需要は堅調であり、都心部近郊の住宅地域においても、依然として堅調である。 |
Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田稔 |
|---|---|
| 価格 | 280,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅やマンションが混在する閑静で品等の高い地域である。分譲マンション等の建築も見受けられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンションが混在する地域である。マンションの建築が各所で見受けられ、今後も空地への建ち込みが進展していくものと予測する。マンションの分譲価格は上昇傾向にあり、地価も上昇傾向であると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄七隈線・西鉄天神大牟田線沿線の中央区及び南区北部のうち、マンション等が見受けられる住宅地域。需要者の中心は、小規模な画地については高所得者層の個人や法人、中大規模の画地についてはマンションデベロッパーが主体となっている。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、マンション用地で2∼4億円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数ともに増加傾向である事等を背景に、生活利便性の良好な地域を中心に不動産市場は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5742897 北緯 130度3982992 |
Map
1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan2 Chome-5-13 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, Japan2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan2 Chome Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan3 Chome-7-30 Kego, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0023, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan2 Chome-3-1 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan5 Chome-11-1 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, JapanGoshogadani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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