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Real estate appraisal report of Japan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮

= 270,000 yen

270,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮 was determined for 270,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外
Address	大宮２−４−３１ Japan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮
Price	270,000yen/㎡
Access	Nishitetsuhirao , 400 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
Main road	north west 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本修二
価格	269,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、共同住宅を主体とした住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西鉄天神大牟田線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。当該地域は利便性が高く底固い需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。土地は60坪で4700∼5300万円程度が需要の中心である。
一般的要因	福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。

Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田英吾
価格	270,000円/㎡
個別的要因	地域内においてやや不整形の減価要因があるが、個別的要因に変動はなく市場における競争力の程度に変化はない。
地域要因	都心に近接する住宅地域であり、周辺マンション開発素地への需要に強い影響を受け、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測	都心に近接する西鉄沿線の中層共同住宅地で、高級マンション用地への需要は旺盛であるが、供給が限定的であるため競合が多く、地価は上昇傾向を持続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都心部に近接する利便性が優る住宅地域であり、需要者の中心は、マンションディベロッパー又は福岡市内の富裕層である。政府の各種住宅政策等により、一般住宅地を始め、周辺マンション用地への堅調な需要にも影響を受けて、地価は上昇傾向を持続している。取引価格の水準は、土地の規模や建物のグレード等により大きく異なるが、比較的高価格帯となっている。
一般的要因	中央区の人口・世帯数は微増傾向で、都心部を中心として不動産市場は回復傾向で、需要者の都心回帰と相俟って需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5756398 北緯 130度4055612

Map

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Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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