Real estate appraisal report of 2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan


446,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan was determined for 446,000 yen / m².

福岡県福岡市中央区平尾２丁目２８１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県福岡市中央区平尾２丁目２８１番
Address平尾２−１９−２２
2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan
Price446,000yen/㎡
AccessNishitetsuhirao , 300 M
Acreage415㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentbank
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗兼共同住宅、銀行等が混在する商業地域
Main roadsouth 11.0m prefectural road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木哲
価格447,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平尾地区は、住宅地として人気が高く、分譲住宅、賃貸住宅等の開発用地需要が旺盛な地区であり、土地価格は強含みである。
市場の特性同一需給圏は福岡市中央区において、天神地区の外縁部に位置する商業地域。需要者は、共同住宅を建設する目的で用地を取得する不動産会社又は事業会社等の法人が主体である。金融緩和政策により賃貸マンションの建設が活発化している。平尾地区は市内において比較的人気のある住宅地であり、共同住宅の開発素地を求める需要は根強い。取引価格は規模により異なるが、更地で概ね5千万円∼2億円である。
一般的要因中央区天神地区はパルコの増床や西通り周辺での新規商業施設の供給により商業集積を更に高めている。

Survey report by Inoue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上真輔
価格445,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。但し、角地であり、当該地域において優位性が認められる。
地域要因高容積率及び駅距離に着目して、周辺地域ではデベロッパー等による積極的な取引も散見、地価は上昇基調を継続している。
地域要因の将来予測店舗等のテナント需要は弱含みのままであるが、駅距離及び指定容積率等からマンション適地としても需要が期待できる地域であり、集約的土地利用の進展が図られている。地価は上昇基調を辿っている。
市場の特性同一需給圏については、福岡市中央区及び南区の西鉄天神大牟田線沿線の商業地域等。需要者の中心は分譲賃貸マンションデベロッパー、不動産投資ファンド等であり、多様な需要者層を想定することができる。当該地域においては、鉄道駅から徒歩圏内で且つ高容積率であることから、マンション適地としての立地条件を具有し、前記デベロッパーの需要が堅調なことから、地価も上昇基調で推移、容積率100％当たり坪35∼38万円程度を示している。
一般的要因景気は穏やかながらも回復基調を辿っているなか、福岡市の成長性を背景に、不動産市場は金融緩和政策及び低金利とも相俟って堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5732843
北緯 130度4029684

Map

Japan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮3 Chome-26-10 Ōgusu, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0082, Japan1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan4 Chome Takamiya, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0083, Japan2 Chome-2-9 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan2 Chome-5-13 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, JapanJapan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮Japan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan2 Chome-10 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan2 Chome-6-23 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan5 Chome-11-1 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan

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Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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