Land market prices>Railways>Nishitetsu Tenjinoomuta Line>The avarage land market price of Nishitetsuhirao Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan

= 188,000 yen

188,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan was determined for 188,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区市崎１丁目１２０番
Address	市崎１−８−２０ 1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan
Price	188,000yen/㎡
Access	Nishitetsuhirao , 720 M
Acreage	254㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south west 5.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	税田健司
価格	188,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	「西鉄平尾」「高宮」駅徒歩圏で上品等の住宅地域。近隣付近の住宅需要は増えており高水準の取引も散見される。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」「高宮」駅から徒歩圏内の上品等の住宅地域と判断した。需要者の中心は、市内の企業に通勤する高所得層が主体である。金融緩和や住宅融資政策の効果もあり同沿線徒歩圏の不動産需要は回復し、価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで4，000万円程度、新築戸建物件で5，500万円程度である。
一般的要因	消費税増税後も金融緩和、歴史的低金利などから都心に近い住宅地の不動産需要は増大している。

Survey report by Iwaki Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩城雅俊
価格	187,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏に位置する上品等の住宅地域であり、住環境及び利便性において市場優位性を有する。価格は高水準であるものの需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は、福岡市中央区南東部∼南区北部の西鉄駅徒歩圏に位置する上品等の住宅地域。需要者の中心は、福岡市中心部に通勤する高所得者層が主体である。当該地域は利便性及び住環境の優る住宅地域で、需要が高く、地価は高水準に位置する。需要の中心は、取引規模によるが、土地のみの取引で4千万∼5千万円程度である。建物にこだわりを持つ需要者が多く、建物の規模・仕様等如何により総額が大きく異なることから中心となる物件価格は見いだせない。
一般的要因	南区の住宅地はパワービルダー等による分譲地価格の上昇圧力に牽引され全般的に上昇基調。立地条件の良いマンション用地は超過需要が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5693458 北緯 130度4045211

Map

Related information

Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Yakuin Station(129,000円 / m²)Yakuinoodoori Station(270,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)Nishitetsufukuokatenjin Station(127,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード