Real estate appraisal report of 3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan
447,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan was determined for 447,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市中央区平尾３丁目１０９番 |
| Address | 平尾３−６−８ 3 Chome-6-8 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan |
| Price | 447,000yen/㎡ |
| Access | Nishitetsuhirao , 500 M |
| Acreage | 390㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | clinic, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 446,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福岡市中心部（天神・博多駅）への接近性が概ね良好であることから中高層共同住宅も多く見られ、地価水準は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者の中心は、分譲マンション業者及び賃貸用不動産業者等である。地域内では投資用目的の不動産の建設が目立ってきており、不動産取引も堅調に推移している。商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策により不動産市場に資金の流入が見られ、投資用不動産に対する投資意欲も活発であるが、今後の政策や市況に注視する必要がある。 |
Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 448,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、路線型店舗を主体とした路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄天神大牟田線並びに福岡市営地下鉄七隈線及び福岡市営地下鉄空港線沿線で福岡市中央区及び隣接区に存する商業地域・住商混在地域である。需要者の中心は店舗事務所の所有を目的とした法人やマンション開発業者等である。当該地域は利便性に優れており、底固い需要がある。土地需要は拡大傾向にあり、地価は上昇傾向にある。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。 |
| 一般的要因 | 福岡市中央区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度57580069999999 北緯 130度4019573 |
Map
Japan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮1 Chome-8-20 Ichizaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0084, Japan2 Chome-5-13 Heiwa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0071, JapanJapan, 〒815-0083 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Takamiya, 2 Chome−10−25 Ｄ’クラディア高宮2 Chome-19-22 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, JapanJapan, 〒810-0011 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Takasago, 2 Chome−10−12 プログレス高砂2 Chome-2-2 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, Japan3 Chome-3-8 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, JapanJapan, 〒810-0013 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Chūō-ku, Ōmiya, 2 Chome−4−31 ヴァリエ大宮3 Chome-26-4 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan2 Chome-10 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan2 Chome-6-23 Takasago, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0011, Japan2 Chome-3-1 Yakuin, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0022, Japan5 Chome-11-1 Hirao, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0014, Japan1 Chome-12-9 Watanabedōri, Chūō-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 810-0004, JapanGoshogadani, Chuo Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture 810-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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