Real estate appraisal report of 3 Chome-6-4 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
609,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-4 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan was determined for 609,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５ |
| Address | 下連雀３−６−４ 3 Chome-6-4 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan |
| Price | 609,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 450 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tagami Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 607,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 対象標準地は方位で＋2％の効用増と判定した。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、利便性と居住環境に優れた優良住宅地として人気は高い。当該地域の地価は若干の上昇傾向と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格も上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 610,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で供給は少なく需要が安定している。高額所得者層の景気回復期待もあり地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、中規模画地の需要も回復しており、今後も優良住宅地域として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び武蔵野市内における駅徒歩圏の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強いと思われる需要者層中心の市場であり地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150∼200㎡程度で8千万円台後半∼1億円台前半程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、老齢化は上昇傾向である。景気回復には不透明感があるが、当市の優良物件に対する需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7007611 北緯 139度5646082 |
Map
4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-25-11 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan4 Chome-21-6 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-4-4 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-1-16 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-37-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-6-21 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-17-27 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹3 Chome-22-19 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-4-4 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-33-6 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0013 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Shimorenjaku, 4 Chome−4−19 ラビアン下連雀3 Chome-12-5 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-16-13 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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