Real estate appraisal report of 1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan
1,560,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan was determined for 1,560,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外 |
| Address | 中町１−１３−３ 1 Chome-13-3 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan |
| Price | 1,560,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 100 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域 |
| Main road | west 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三木隆 |
|---|---|
| 価格 | 1,550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅南口再開発の影響や駅前立地の利便性から地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗・事務所ビルが多い商業地域である。三鷹駅南口再開発事業の進捗等に伴いさらに需要は高まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の駅に近い商業地域で、概ね武蔵野市・三鷹市・小金井市・国分寺市・立川市のほか、その周辺に及ぶ地域である。近隣地域は駅に近い店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者は自用目的の事業者若しくは投資家と推定される。三鷹駅に近い商業地であり、希少性が高く、需要は底堅い。 |
| 一般的要因 | 武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九本博文 |
|---|---|
| 価格 | 1,560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 三鷹駅に近接し、標準的な規模を有していることから、地域内における市場競争力は高く、変動はない。 |
| 地域要因 | 三鷹駅南口再開発の影響により、代替店舗需要もあるので、北口の賃料も堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は三鷹駅至近の商業地域である。近年、武蔵野タワーズの完成で居住人口が増加したほか、三鷹駅南口再開発事業の進捗や横河電機遊休地の開発により、需要が見込まれると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩地区及び23区内のJR線沿線における主要ターミナル駅の駅至近の商業地域である。主な需要者は、収益用賃貸ビルの建設購入を目的とする機関投資家や大手不動産業者が想定される。三鷹駅南口の再開発が進捗しているので、複合不動産の利回り水準は低下傾向にあり、賃料も上昇傾向にあるので、収益性に裏付けされた地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度703894 北緯 139度5607362 |
Map
2 Chome-14-2 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan2 Chome-25-11 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan1 Chome-31-10 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-19-12 Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan3 Chome-1-2 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, Japan2 Chome Nishikubo, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0013, Japan1 Chome-4-4 Nakachō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0006, JapanNakacho, Musashino, Tokyo 180-0006, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-6-4 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-14-15 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-37-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0012 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Kamirenjaku, 1 Chome−11−3 ベルメゾン三鷹3 Chome-22-19 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan2 Chome-4-4 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-33-6 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-12-5 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-16-13 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-26-10 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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