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Real estate appraisal report of 1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan

= 860,000 yen

860,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan was determined for 860,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
Address	吉祥寺南町１−１９−３ 1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan
Price	860,000yen/㎡
Access	Kichijouji , 280 M
Acreage	460㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堤圭一
価格	860,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：北東＋1であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は強い。
地域要因	地域要因の変動は特にないが、地域限定の需要の強さから、地価水準は都区内城南・城西地域の優良住宅地と比肩しており、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域は優良で閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び都内城南地区・城西地区に居住する富裕層である。駅接近性が優れ地価水準が多摩地区最高の成熟した住宅地域である。近年は売物件がなく取引は見られないが、当地域の需要者は常に売物件を待っており、条件の好い物件には希少性から高値取引が予想される。価格は上昇傾向にある。土地は400㎡程度で3億∼4億円程度が中心価格帯である。
一般的要因	景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Ichikawayousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川洋介
価格	860,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因	建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅等が多く建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏内は、武蔵野市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望む高級サラリーマンやオーナー等が中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は460㎡前後で土地で3億∼4億円程度である。
一般的要因	日本経済は株価等の上昇が見られるが、円安市場の進行が進むなど不安材料が多い。地価は買い進みが強まり、上昇傾向が予測される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度700506 北緯 139度5797013

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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