Real estate appraisal report of 1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan


860,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan was determined for 860,000 yen / m².

東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目2700番144の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目2700番144
Address吉祥寺南町1−19−3
1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan
Price860,000yen/㎡
AccessKichijouji , 280 M
Acreage460㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsutsumi Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士堤圭一
価格860,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位:北東+1であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は強い。
地域要因地域要因の変動は特にないが、地域限定の需要の強さから、地価水準は都区内城南・城西地域の優良住宅地と比肩しており、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は優良で閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び都内城南地区・城西地区に居住する富裕層である。駅接近性が優れ地価水準が多摩地区最高の成熟した住宅地域である。近年は売物件がなく取引は見られないが、当地域の需要者は常に売物件を待っており、条件の好い物件には希少性から高値取引が予想される。価格は上昇傾向にある。土地は400㎡程度で3億∼4億円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Ichikawayousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川洋介
価格860,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅等が多く建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、武蔵野市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望む高級サラリーマンやオーナー等が中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯は460㎡前後で土地で3億∼4億円程度である。
一般的要因 日本経済は株価等の上昇が見られるが、円安市場の進行が進むなど不安材料が多い。地価は買い進みが強まり、上昇傾向が予測される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度700506
北緯 139度5797013

Map

4 Chome-29-49 Kugayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0082, Japan2 Chome-24-32 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan4 Chome-4-19 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome-15-16 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, JapanGotenyama, Musashino, Tokyo 180-0005, Japan3 Chome-31-11 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, JapanJapan, 〒180-0003 Tōkyō-to, Musashino-shi, Kichijōji Minamichō, 3 Chome−24−3 クラッシー吉祥寺・斉藤ビル1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan5 Chome-5-17 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-9-12 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan5 Chome Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-16-4 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan

Related information

Kichijouji Station(608,000円 / m²)Inokashirakouen Station(583,000円 / m²)Mitakadai Station(513,000円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Nishiogikubo Station(586,500円 / m²)Kugayama Station(512,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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