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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan

= 2,350,000 yen

2,350,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan was determined for 2,350,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７２８番９内
Address	吉祥寺南町１−５−５ 1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan
Price	2,350,000yen/㎡
Access	Kichijouji , 50 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の飲食店、雑居ビルが多い駅前の商業地域
Main road	north 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kyuu Hon Hirobumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	九本博文
価格	2,350,000円/㎡
個別的要因	吉祥寺駅に近接し、標準的な規模を有していることから、地域内における市場競争力は高く、変動はない。
地域要因	吉祥寺駅周辺においては、京王吉祥寺駅再開発ビルが竣工したので、市況は活発であり、賃料も上昇していることから、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	当該地域は吉祥寺駅南口の駅前商業地域である。小規模店舗ビルを中心に成熟した商業地域であるが、近年、駅再開発ビルの竣工などインフラ整備が進んでおり、さらに旺盛な需要が見込まれるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、多摩地区及び23区内のJR線沿線における主要ターミナル駅の駅前商業地域である。昼夜を問わず人通りも多く、高い商業繁華性を有する地域であり、主な需要者は、収益用賃貸ビルの建設購入を目的とする機関投資家や大手不動産業者が想定される。吉祥寺駅再開発ビル等の影響により、複合不動産の利回り水準は低下傾向にあり、賃料も上昇傾向にあるので、収益性に裏付けされた地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因	武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小山東子
価格	2,350,000円/㎡
個別的要因	特段の変動は認められない。
地域要因	駅近接で繁華性が高く、駅ビル等の建替竣工から約1年半となるが、周辺では集客力の高い大型店の出店もあり地域的な地価上昇傾向は継続している。
地域要因の将来予測	吉祥寺駅南口近接の繁華な商業地域であり、駅ビル等の建替竣工から約1年半が経ち今後の開発動向も注目されているが、暫くは現況どおり中層の中∼小規模ビルが建ち並ぶ商業地域として推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は主にJR中央線及び京王線の主要ターミナル駅に近い繁華性の高い普通商業地域と判定。需要の中心は事業目的の法人や投資目的の個人・法人が想定される。立地条件が良好であることから供給は常時少なく、特に吉祥寺駅近くの商業地域は寺社の借地が多く希少性が高い。なお、画地規模や立地条件による個別性が極めて強く、中心価格帯は把握し難い。
一般的要因	景気回復の腰折れ懸念は否めないが投資環境は良好で収益物件の利回りは依然低水準で推移している。当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7026252 北緯 139度5789485

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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