Real estate appraisal report of 4 Chome-39-4 Irifune, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0012, Japan
270,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-39-4 Irifune, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0012, Japan was determined for 270,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市入船４丁目３８番１０１ |
| Address | 入船４−３９−４ 4 Chome-39-4 Irifune, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0012, Japan |
| Price | 270,000yen/㎡ |
| Access | Niura Yasushi , 1 , 200 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 270,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 埋立地の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は底値感から上昇に転じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値感から横ばいから緩やかな上昇程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京葉線及び東京メトロ東西線駅勢圏を中心とする一般住宅地域である。需要者は浦安市及びその近隣市に居住している都心等への通勤者が中心である。都心へのアクセスが良好な閑静な住宅地域であり、震災の影響から需要は徐々に回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地価格で4500∼5000万円前後であり、新築の分譲物件では6500∼7000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 浦安市の住宅地は、元町エリアは安定した需要があり、震災による液状化不安のあった埋立地も底値感から地価は安定しつつある。 |
Survey report by Morii Shoutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森井正太郎 |
|---|---|
| 価格 | 269,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 緩やかな景気回復及び復旧工事の完了により、東日本大震災での液状化の影響も限定的となり、地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした戸建住宅地として成熟している。東日本大震災により液状化現象が見られたが供給施設等の復旧は完了している。地価は下げ止まり、概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京葉線及び東京メトロ東西線沿線の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都内及び浦安市周辺の通勤者で市内および隣接市に居住する一次取得者が中心である。当該地域は最寄駅から概ね徒歩圏にある閑静な住宅地域であるが、東日本大震災で発生した液状化の影響で地価は下落傾向にあったが、復旧工事完了により下げ止まっている。土地は170㎡前後で4，600万円程度、新築戸建住宅で6，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 依然として緩やかな回復基調が続いている。地価は概ね上昇傾向にあるが、立地条件により上昇幅にばらつきがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6517313 北緯 139度9221128 |
Map
3 Chome-17-12 Shiohama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0127, Japan4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan4 Chome-25-10 Fukuei, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0137, Japan4 Chome-5-3 Minamigyōtoku, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0138, Japan1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan1 Chome-18-8 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan4 Chome-19-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan3 Chome-19-2 Takasu, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0023, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan2 Chome-8-30 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, JapanIrifune, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0012, Japan3 Chome-23-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan2 Chome-31-13 Kairaku, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0003, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan
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Shinurayasu Station(258,500円 / m²)Ichikawashiohama Station(270,000円 / m²)Minamigyoutoku Station(258,500円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Maihama Station(264,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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