Real estate appraisal report of 3 Chome-19-2 Takasu, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0023, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-2 Takasu, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0023, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県浦安市高洲３丁目２８番１２４ |
| Address | 高洲３−１９−２ 3 Chome-19-2 Takasu, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0023, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Niura Yasushi , 2 , 200 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越野昭夫 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い埋立造成された住宅地域。震災の影響は和らいだものの大きな需要増は見られない。地価は横ばい基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災の影響は和らいだものの新たな変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当面は横ばい傾向にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市内のJR京葉線各駅を最寄駅とする住宅地である。需要者は、被災の事情に通じる地縁選好者が中心となっている。居住環境等に恵まれるが震災の影響も未だ残り、最寄駅から遠い地域では需要の大きな回復は見られず、地価は横ばい傾向が続いている。一般住宅の土地は、100∼120㎡が取引の中心で取引価格は200∼230千円／㎡の水準である。近隣地域周辺には50百万円位の新築戸建住宅も見られる。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。 |
Survey report by Koide Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小出聡子 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の埋立地内の住宅地域で特別な地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏外であるため地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ地域で格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。地価は都心への通勤利便性は高いものの最寄駅から徒歩圏外の地域であるため横ばい傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内のJR京葉線各駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者及び東京都内に通勤する従業者であると考えられる。町並みが区画整然としているほか都心への通勤利便性の高さから需要は根強いものの最寄駅から徒歩圏外であることから地価は横ばい傾向が続いている。市場で中心となる価格帯は土地は、100∼130㎡で総額は20∼25百万円程度。新築戸建住宅で総額35∼45百万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6359801 北緯 139度9119864 |
Map
4 Chome-14-4 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan42 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan46 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan4 Chome-39-4 Irifune, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0012, Japan1 Chome-11-5 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan2 Chome-21-5 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan3 Chome-7-23 Higashino, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0042, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan4 Chome-6 Benten, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0026, Japan1 Chome-14-9 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, Japan2 Chome-8-30 Imagawa, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0022, Japan1 Chome-3 Tomioka, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0021, JapanIrifune, Urayasu, Chiba Prefecture 279-0012, Japan3 Chome Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan3 Chome-23-13 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan42 Minato, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0024, Japan2 Chome-3-11 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan3 Chome-2-2 Tekkōdōri, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0025, Japan1 Chome-8-1 Mihama, Urayasu-shi, Chiba-ken 279-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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