Real estate appraisal report of 2 Chome-8-11 Takadai, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0847, Japan


142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-11 Takadai, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0847, Japan was determined for 142,000 yen / m².

京都府長岡京市高台２丁目８番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府長岡京市高台２丁目８番１１
Address 
2 Chome-8-11 Takadai, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0847, Japan
Price142,000yen/㎡
AccessNishiyamatennouzan , 1 , 500 M
Acreage174㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
Main roadeast 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士池田祥司
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクもあり、横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の駅圏で、長岡京市街地及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者層及び買替層である。土地単独での需要並びに建売住宅や古家付の需要がある。土地は2500万円程度、新築の戸建物件は4000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

Survey report by Tsuda Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士津田浩伸
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土砂災害防止法による基礎調査の結果、近隣地域及び周辺が土砂災害警戒区域（いわゆるイエローゾーン）に指定される予定である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しているが、近隣地域内で土砂災害警戒区域の指定がなされる予定となり、今後需要者の選好性にも影響することが予測される。
市場の特性同一需給圏は長岡京市及び周辺市町に存する郊外の中小規模住宅地域である。中心的な需要者は、長岡京市及び周辺市町の居住者で、郊外型住宅地のような敷地の広い居住環境を志向する傾向がある。最寄り駅からやや遠いことや、画地規模が大きく総額が嵩むこと等から、需給はやや弱含みである。画地規模にもよるが、土地は2500万円程度、中古戸建住宅では3000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生竹林
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9179325
北緯 135度6761846

Map

Tonoyama-1-107 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanSaihōji-23-14 Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, JapanShimokanagura Enmyōji, Ōyamazaki-chō, Otokuni-gun, Kyōto-fu 618-0091, Japan1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, Japan4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome-11-7 Chōshi, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0844, JapanMizunomi Chōhōji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0812, Japan12-2 Izumigaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0846, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, JapanOkamoto-5-8 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan2 Chome Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan2 Chome-13-12 Kayōgaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0852, JapanKamiuchida Shimokaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0845, Japan4 Chome-8-6 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, JapanOkukaiinji, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0853, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, JapanTanida-10-15 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan2 Chome-4-18 Tomooka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0843, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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