Real estate appraisal report of Okamoto-5-8 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okamoto-5-8 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市奥海印寺岡本５番８ |
| Address | Okamoto-5-8 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokatenjin , 1 , 500 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島惠子 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性はやや劣るが、居住環境が良好であり、需要が比較的安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ中に農地等も散在する住宅地域であり、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | あ同一需給圏は、長岡京市を中心とし、阪急京都本線及びJR東海道本線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、同一需給圏及びその周辺に居住し、地縁を有する個人が中心となる。駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地10百万円台前半∼半ば、建物と総額で30百万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田祥司 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクもあり、横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が多い分譲住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の駅圏で、長岡京市街地及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者層である。土地単独での需要並びに建売住宅や古家付の需要がある。土地は1000万円台前半まで、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9223738 北緯 135度6803924 |
Map
1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, Japan4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan2 Chome-8-11 Takadai, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0847, Japan12-2 Izumigaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0846, Japan2 Chome-13-12 Kayōgaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0852, JapanKamiuchida Shimokaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0845, JapanOkukaiinji, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0853, Japan1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, JapanTanida-10-15 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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