Real estate appraisal report of 4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan
216,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan was determined for 216,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府長岡京市天神４丁目１０６番６ |
| Address | 天神４−４−１５ 4 Chome-4-15 Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan |
| Price | 216,000yen/㎡ |
| Access | Nagaokatenjin , 800 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田祥司 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向に伴い住宅地需要も堅調になりつつあり、地価も同様の動きを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後暫く底堅く堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄京都線、JR東海道本線沿線の駅圏で、長岡京市街地及びその周辺に存する住宅地域である。需要者は同圏域及びその周辺地域に居住する一次取得者層及び買替層である。土地単独での需要並びに建売住宅や古家付の需要がある。土地は3000万円程度、新築の戸建物件は4000万∼5000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。 |
Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 長岡天神駅勢圏のほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急長岡天神駅及びJR長岡京駅周辺を中心とする中規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。当市においては相対的に居住環境、駅接近性に優れることから、住宅地としての選好性は良好である。取引される価格帯は、土地で30百万円程度、中古住宅で30∼40百万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度927079 北緯 135度6863251 |
Map
1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, Japan4 Chome-15-2 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, Japan2 Chome-11-3 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan2 Chome-26-16 Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, JapanOkamoto-5-8 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan2 Chome Nagaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0823, Japan1 Chome Tenjin, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0824, Japan4 Chome-8-6 Kaiden, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0826, JapanOkukaiinji, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0853, Japan5 Chome-4-26 Imazato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0814, Japan1 Chome-30 Umegaoka, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0841, JapanTanida-10-15 Okukaiinji, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0853, Japan
Related information
Nagaokatenjin Station(182,500円 / m²)Nagaokakyou Station(186,000円 / m²)Nishiyamatennouzan Station(177,000円 / m²)Nishimukou Station(192,500円 / m²)Higashimukou Station(185,500円 / m²)Mukou Machi Station(187,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード