Real estate appraisal report of Japan, 〒418-0013 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Ōiwa, 28−3 南谷戸ハウス
42,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒418-0013 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Ōiwa, 28−3 南谷戸ハウス was determined for 42,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県富士宮市大岩字南谷戸４２番１５ |
| Address | Japan, 〒418-0013 Shizuoka-ken, Fujinomiya-shi, Ōiwa, 28−3 南谷戸ハウス |
| Price | 42,900yen/㎡ |
| Access | Fujinomiya , 2 , 600 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Izumi Kiyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和泉清明 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における地位は中庸であり（道路方位格差を除く）、特に記載すべき変動はない。 |
| 地域要因 | 既成のミニ分譲地で、一時取得者の新規分譲地への選好性から、買い手市場で地下は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の小規模分譲地で熟成しており、格別な変動要因はないことから今後とも現状維持と予測する。周囲の分譲地の供給による過剰感から、地価は下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市郊外部に位置する住宅地域である。需要者は富士宮市居住の第一次取得者が多く、外部からの流入は少ない。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、供給が多い状況が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地の総額で700万円∼1200万円、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあり、全体として地価の下落率は前年とほぼ同程度である。 |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、居住環境等に変化はない。低容積率であるため、周辺の分譲地との競争力は弱くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな変動要因はなく、土地利用に変化はないものと予測される。需要が弱いため、地価の緩やかな下落傾向は続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市郊外の住宅地域である。富士宮市内に居住する20代後半∼30代の一次取得者が需要者の中心である。周辺では中小規模の宅地開発が散見される。低容積率で、周辺分譲地と比較して需要は弱いが、利便性は劣っていないため、相応の需要は存在し、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で800万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，000万円∼2，700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2339814 北緯 138度6282965 |
Map
Awakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, Japan13-16 Kitamachi, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0061, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan10-13 Hikarichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0054, Japan31 Nishikoizumichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0026, Japan22-12 Higashichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0077, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, JapanHigashicho, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0077, Japan579 Maimaigichō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0015, Japan760-2 Yatatechō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0072, Japan812 Wakanomiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0063, Japan846 Fujimigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0014, Japan13-6 Ōmiyachō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0066, JapanHibarigaoka, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0003, Japan4-9 Chūōchō, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0065, Japan481 Hibarigaoka, Fujinomiya-shi, Shizuoka-ken 418-0003, JapanFujinomiya, Shizuoka Prefecture, JapanAwakura, Fujinomiya, Shizuoka Prefecture 418-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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