Real estate appraisal report of 1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan
215,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan was determined for 215,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市楠公１丁目６８６番４ |
| Address | 楠公１−１４−６ 1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan |
| Price | 215,000yen/㎡ |
| Access | Shijounawate , 250 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井光夫 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | イオンモール四條畷とは主な利用客が相違すると見られるが、四條畷市の人口減小傾向や高齢化の影響が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面現状で推移すると予測する。郊外型大型商業施設が開業したが、地元店舗事業者、医療関係者等の相応の需要があり、概ね地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線等沿線の、四條畷市及び周辺市等に所在する駅前商業地域。市場参加者は、地元の店舗事業者及び不動産賃貸を目的とする不動産業者等が中心である。賃借需要者は地元事業者や、医療関係者、チェーン展開する飲食店等である。大型商業施設イオンモール四條畷の影響は利用客が相違することもあり現況では限定的とみられる。不動産取引が少ないが、土地価格水準としては1坪当たり70万円から75万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 四條畷市の人口は減少傾向で高齢化も進展しているが、駅前商業地は従来の顧客層があり、地価はほぼ横ばいである。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。社会経済環境の変化に合わせて、商店街において主流となる業種に変化が見られつつあり、地価もやや下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ商店街として熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。郊外大型店舗の開業や後継者問題等により、店舗から診療所等の医療施設に転換する動きも見受けられ、地価はやや下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺における駅に近い商業地域である。需要者の中心は、中小店舗事業者であるが、郊外店舗との競合等により、診療所等を運営する医療関係者も想定される。賃貸物件に関しても、店舗のみならず医療関連のテナントが増加傾向にある。人通りは相応に認められるが、背後の住宅地域における高齢化等により繁華性は若干低下しつつある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯を指摘することはやや困難である。 |
| 一般的要因 | 四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7323024 北緯 135度6388553 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan3 Chome-6-75 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan2 Chome-11-7 Midorigaoka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0073, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan3 Chome Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan3 Chome-8-13 Kitakishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0007, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
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Shijounawate Station(125,000円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Nosaki Station(131,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Kayashima Station(133,500円 / m²)Oowada Station(134,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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