118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市南野1丁目1514番5 |
Address | 南野1−13−14 1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan |
Price | 118,000yen/㎡ |
Access | Shijounawate , 900 M |
Acreage | 111㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.2) |
Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
Main road | west 4.5m road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 中井光夫 |
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価格 | 118,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で、総額の手頃感もあり、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 |
地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面、現状で推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市、大東市及び寝屋川市等のJR片町線沿線の中小規模住宅地域である。四條畷市や隣接市の居住者が主な需要者である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、総額的にも値頃感があるため、需要は底堅く地価は安定している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地で1200∼1400万円程度である。周辺で新築建売住宅が、土地規模110㎡程度、建物90㎡程度で、総額約3000万円程度で取引されている。 |
一般的要因 | 四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。 |
不動産鑑定士 | 中村隆宏 |
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価格 | 118,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 最寄駅へは徒歩約10分強を要するが、小規模一般住宅地域であり、総額感から需要は安定的であり、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。総額感から需給は安定的であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における需給動向は、駅徒歩可能圏にある住宅地域であり、総額感からも安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で1200∼1300万円程度となっている。 |
一般的要因 | 当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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緯度・軽度 | 東経 34度733169 北緯 135度6439104 |
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
国土交通省鑑定評価書
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