Real estate appraisal report of 2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市雁屋西町３１９番１ |
| Address | 雁屋西町２−６ 2 Chome Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Shijounawate , 1 , 200 M |
| Acreage | 863㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 20.4m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井光夫 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で大型複合商業施設の開業により、車両交通量、顧客の通行量の増加が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層店舗、自動車販売会社等が建つ路線商業地域である。当面、現状を維持するものと予測する。周辺で大型商業施設が開業し、今後、繁華性の程度の向上が期待され、地価は底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四条畷市及び周辺市等に所在する、幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる市場参加者は、全国的にチエーン展開する物販、飲食店舗等の事業者や自動車関連企業及び地元中堅企業等である。自己使用目的の需要が多く投資採算性が重視される。不動産取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せないが、土地同規模程度で45万円∼50万円／坪程度が取引水準と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 四條畷市の人口は減少傾向で高齢化も進展しているが、近年の景気の回復基調により、路線商業地の需要は底堅い。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は概ね横ばいにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市、大東市、寝屋川市等の路線商業地域。需要者の中心は、ロードサイド店舗事業者や流通関連事業者等の法人である。今後の世界経済等による影響は不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあることから、地価は概ね横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度73345947265625 北緯 135度6414794921875 |
Map
4 Chome-1-5 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan1 Chome-14-6 Nankō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0023, Japan2 Chome-6-46 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan20-9 Kiyotaki Nakamachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0061, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan1 Chome-13-14 Minamino, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0021, Japan2 Chome-8-16 Suna, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0001, Japan24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan37-5 Nakanohonmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0051, Japan4 Chome-4-8 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2 Chome-12-8 Okayama, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0002, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan4 Chome Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan1 Chome-8-2 Okayamahigashi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0003, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan1 Chome-9-17 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan5 Chome-5-68 Sanga, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0077, Japan1 Chome-6-29 Fukonokita, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0071, Japan1 Chome-2-40 Hōjō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0011, Japan13-19 Minamitsunobechō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0016, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan3 Chome-8-13 Kitakishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0007, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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