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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-8 Awa, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0122, Japan

= 121,000 yen

121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-8 Awa, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0122, Japan was determined for 121,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３
Address	阿波３−８−８ 3 Chome-8-8 Awa, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0122, Japan
Price	121,000yen/㎡
Access	Houryuuji , 180 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
Main road	north 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷口清
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅接近性の優れた住宅地域で、需給関係は良好に推移している。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	最寄駅接近性の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持するものと予想される。住環境、利便性に優位性が認められることから、今後当面の間は、地価は強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR関西本線沿いの斑鳩町、三郷町、王寺町等の住宅地域。需要者の中心は斑鳩町及び周辺市町の居住者であるが、大阪府下からの転入も見受けられる。駅接近性等の優れる住宅地であることから、斑鳩町にあっては人気が高く、需給は良好である。一般的要因を主たる原因として、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で2300万円程度が中心である。
一般的要因	斑鳩町は人口はほぼ横這い。日本経済は円安により輸出企業を中心に、業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

Survey report by Go Shio Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	御塩泰男
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	当該地域は駅から近く商店街等にも恵まれ生活利便性の良い住宅地域であるため地価は上昇傾向を続けている。
地域要因の将来予測	駅に近い戸建住宅地域として熟成しており今後とも現状を維持するものと予測される。駅近の利便性と環境のよい住宅地で市場性が高く地価水準はやや上昇傾向を続けていると思料される。
市場の特性	同一需給圏は、JR関西本線沿線の概ね斑鳩町周辺の駅から徒歩圏の住宅地の圏域である。需要者の中心は大阪府内に勤務地を有する者が多いが斑鳩町及びその周辺の居住者及びその関係者も見られる。標準地は駅から徒歩圏に存する生活利便性を比較的確保された住宅地域に存し、土地取引は比較的安定している。需要の中心となる価格は、土地価格で2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因	斑鳩町は大阪都心への通勤圏に存し人口はほぼ横ばいで推移している。奈良県中部の市場の中では駅徒歩圏の地価は強含みへ推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6017495 北緯 135度7412653

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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