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Real estate appraisal report of 4 Chome-10-22 Meyasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0132, Japan

= 85,600 yen

85,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-22 Meyasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0132, Japan was determined for 85,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９
Address	目安４−１０−２２ 4 Chome-10-22 Meyasu, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0132, Japan
Price	85,600yen/㎡
Access	Houryuuji , 750 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Go Shio Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	御塩泰男
価格	85,600円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	小規模宅地の多いやや古くなりつつある住宅地であるが、駅から徒歩圏でもあり、需要は存在しているため地価はやや強含み傾向である。
地域要因の将来予測	小規模住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと予測される。地価水準については駅より徒歩圏であり市場は回復傾向を続けており今後も横ばいないしやや強含みへと推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR関西本線沿線の概ね王寺町から斑鳩町周辺の駅から徒歩圏の住宅地の圏域である。需要者の中心は大阪府内に勤務地を有する者が多いが斑鳩町及びその周辺の居住者及びその関係者も見られる。標準地は駅から徒歩圏に存する生活利便性を比較的確保された住宅地域に存し、土地取引は比較的安定している。需要の中心となる価格は、規模が100㎡から130㎡程度で土地価格で800万円から1，100万円程度である。
一般的要因	斑鳩町は大阪都心への通勤圏に存し人口はほぼ横ばいで推移している。奈良県中部の市場の中では駅徒歩圏の地価は強含みへ推移している。

Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上重人
価格	85,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の劣る地域であっても、画地規模が小さく総額の低い中古住宅に対する需要は底堅く、地価は安定している。
地域要因の将来予測	小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。低額物件を中心に中古住宅の取引は比較的堅調であり、地価水準は横ばい乃至やや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR関西本線沿線の斑鳩町、三郷町、王寺町等を中心とした住宅地域。需要者の中心は、同一町内の居住者による世帯分離等を中心とし、大阪周辺地域からの流入も認められる。駅徒歩圏で比較的低額物件が多いことから、土地取引は堅調である。土地は130㎡程度で1000万円程度、中古戸建は2000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	人口は横ばい傾向で推移し、観光資源にも恵まれていることから、隣接町に比べ土地需要は比較的安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度596028 北緯 135度7409154

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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