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Real estate appraisal report of 6 Chome-20-7 Okidome, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0123, Japan

= 96,800 yen

96,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-20-7 Okidome, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0123, Japan was determined for 96,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４
Address	興留６−２０−７ 6 Chome-20-7 Okidome, Ikaruga-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0123, Japan
Price	96,800yen/㎡
Access	Houryuuji , 500 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taniguchi Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷口清
価格	96,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅接近性が良好な住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にある外、特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状を推移していくものと予測される。地価水準は、今後当分の間は強含み傾向で推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR関西本線沿いの斑鳩町、三郷町、王寺町等の住宅地域。需要者の中心は斑鳩町及び周辺市町の居住者であるが、大阪府下からの転入も見受けられる。駅接近性等の良好な住宅地域であることから、斑鳩町にあっては人気が高く、需給は良好である。一般的要因を主たる原因として、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で1800∼2000万円程度が中心である。
一般的要因	斑鳩町は人口はほぼ横這い傾向。日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上重人
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変化は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は底堅い。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から近く、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR関西本線、近鉄生駒線沿線で、概ね斑鳩町周辺を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同市居住者が大半を占め、他地域からの転入は比較的少ない。対象地域は戸建住宅や共同住宅が混在する既成住宅地域で、駅徒歩圏内に存し、土地取引は比較的堅調である。取引の中心は、土地は200㎡程度で1700万円から1900万円程度、中古戸建が2500万円前後である。
一般的要因	人口は横ばい傾向で推移し、観光資源にも恵まれていることから、隣接町に比べ土地需要は比較的安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6006246 北緯 135度7348963

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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