Real estate appraisal report of 13-21 Toyourachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8031, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-21 Toyourachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8031, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市豊浦町６５８番４ |
| Address | 豊浦町１３−２１ 13-21 Toyourachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8031, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Hiraoka , 400 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。土砂災害発生可能性が指摘されるエリアに属しており需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は生駒山の山裾に広がる住宅地域である。近時集中豪雨による激甚災害が相次ぎ、災害発生リスクがある山裾の住宅地需要は弱く、地価は未だ底値を模索している状況にあり下落基調が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市市街地の東端部に位置する住宅地域であり、需要者は同地域と何らかの地縁を有する者か在住者が中心である。老朽化建物の建替え需要がある程度で、他市からの転入はほとんどないため、取引は総じて静態的である。最寄駅への接近性に優れるとはいえ、近時の住宅地需要者は傾斜地を嫌う傾向にあり、街路条件にも劣るため人気薄である。対象標準地程度の規模の土地付き中古住宅で総額1500万円∼2000万円が上限である。 |
| 一般的要因 | 東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。 |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、古くからの既成住宅地域で、土砂災害警戒区域にも跨っており、選好性の弱さは持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は需給動向より小幅ながら下落基調で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部を中心とする、近鉄奈良線沿線等の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、市内の地縁性を有する者に限定される傾向にある。駅徒歩圏内に存するも街路条件が劣り、旧集落の色彩が残る住宅地域であるため、中古住宅の取引が見られる程度で需要は弱含みで推移している。土地は1，500万円から2，000万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 東大阪市において人口は微減傾向、高齢化率は増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、住宅地の需要は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6728233 北緯 135度6473583 |
Map
Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, Japan5-2 Hakodonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8038, JapanGojocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8042, Japan10-11 Gojōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8042, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan10-11 Gojōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8042, Japan15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, JapanKawachicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8044, JapanHakodonocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8038, Japan1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan13-29 Higashiyamachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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