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Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺

= 217,000 yen

217,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺 was determined for 217,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市平野区流町３丁目５番６
Address	流町３−５−７ Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺
Price	217,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Heiya , 550 M
Acreage	81㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木信治
価格	217,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街区が整然とし、居住環境にも恵まれた住宅地域ではあるも、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するであろうが、交通接近、生活利便性、居住環境等に恵まれているため、需要は堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は平野区を中心に、地下鉄谷町線沿いの区画整然とした住宅地。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。接近条件、居住環境より人気の高い地域であり、開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体である。地価の動向は現在の経済状況を反映し回復傾向にあり、上昇傾向が続いている。標準的な戸建新築物件では総額3500万円∼4000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	景気回復傾向により、平野区では供給過剰感が残るも、地価の下落率は縮小しつつある。一方、有効需要が多い地域は横這いから上昇傾向も見られる。

Survey report by Ou Nagamasa Kachi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	翁長正勝
価格	217,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	中小戸建住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は底堅い需要に支えられて引き続き微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、平野区内の地下鉄谷町線、JR関西本線沿線の中小規模一般住宅地域。需要者の中心は上記地域に居住する住宅の一次取得者及び建替えを目的とする取得者層である。市場の需給動向については、熟成した住宅地で大規模な開発もなく需給関係は安定しており、また、景況感の回復も認められ、引き続き地価水準は微増傾向にある。土地は100㎡程度で2，100万円程度、新築建売物件で3，500∼4，000円程度の取引が中心となっている。
一般的要因	当区も弱めの動きが続くが、全般的には景気の回復傾向が窺え、地価は多くで若干程度の下落乃至は横ばいでの推移となり、一部では上昇も見られる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6665446 北緯 135度6423349

Map

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Heiya Station(203,000円 / m²)Hyoutanyama Station(248,000円 / m²)Hiraoka Station(248,000円 / m²)Kireuriwari Station(182,500円 / m²)Nukata Station(244,500円 / m²)Heiya Station(216,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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