Real estate appraisal report of 22 Shuriikehatachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0824, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 22 Shuriikehatachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0824, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市首里池端町２２番 |
| Address | 22 Shuriikehatachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0824, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Jiibu , 700 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、アパート等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomine Katsunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県内でも屈指の観光地である首里城に近く、観光客も多く市場性は更に高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市の内、価格水準が中位の商業地域と判断した。主たる需要者は、御土産品店等の小規模の店舗兼居宅を取得する目的の個人や、店舗兼共同住宅を建築する目的の法人と判断される。近隣地域周辺の商業地は、首里城に近く観光客が多数訪れる地域であり、地価はかなりの上昇を続けている。主な価格帯は、163，000円／㎡前後で総額は2000万円∼4000万円であると判断される。 |
| 一般的要因 | 那覇市の人口世帯数は微増傾向を示している。観光客も好調であり、地価に好影響を与えている。 |
Survey report by Ooshiro Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大城直哉 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客数の増加に伴い、背後に首里城を擁する近隣地域の繁華性が向上し、需要が拡大している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市首里地区の主要街路沿いの既成商業地域を中心に、市内の同様の商業地域の存する圏域。需要者は地縁性のある法人及び個人の事業者が中心である。首里城を背後に擁し、モノレール、バス等の交通施設を利用した観光客が往来する近隣地域は、入域観光客数の増加を背景に商況が好調に推移しており、地価は上昇している。取引総額は規模により異なるが、土地単価では坪あたり50万円∼55万円と考えられる。 |
| 一般的要因 | 入域観光客数は過去最高を記録し、好調な観光業等を背景とした県内景気拡大の影響を受け、不動産市況は堅調さを維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度219974 北緯 127度7164284 |
Map
3 Chome-14-14 Hantagawa, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0071, Japan1 Chome-26-15 Shuriōnakachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0823, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan1 Chome-19-6 Shurikinjōchō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0815, Japan3 Chome-53-19 Shuriyamagawachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0825, Japan3 Chome-5 Shurigibochō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0821, Japan1 Chome-189-11 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan3 Chome-35 Shuriterachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0806, Japan1 Chome-26-15 Shuriōnakachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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