Real estate appraisal report of 3 Chome-5 Shurigibochō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0821, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5 Shurigibochō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0821, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市首里儀保町３丁目５番 |
| Address | 3 Chome-5 Shurigibochō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0821, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Jiibu , Directly Connected |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅が混在する駅近くの商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原弘訓 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | モノレール駅に近接する利便性の高い商業地域として成熟しているため、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市及び隣接市の幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は県内の法人事業者が中心である。堅調な県内景気や観光客の増加等を背景に那覇市外延部の商業地の需要は高まりつつある。同一需給圏内において類似不動産の取引は少なく、価格帯にはある程度の幅があるが、中心となる価格帯は総額では3500万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 県内景気の拡大や観光客の増加傾向から土地需要は増加しており、那覇市内の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Oomine Katsunari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶺克成 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 儀保交差点付近はモノレール駅に近く、利便性の高さから、塾などが多く集まっている。地価は引き続き上昇が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の商業地の内、概ね価格帯が中位の地域である。主たる需要者は、資金力を有する個人の他、県内企業等である。当該地域は、モノレール駅に近接した塾の集積地であり、県内の教育熱の高まりから、塾の需要が高く地価は上昇を続けている。中心となる価格帯は、160，000円／㎡前後、総額では3000万円∼5000万円と判断される。 |
| 一般的要因 | 那覇市の人口世帯数は微増傾向を示している。観光客も好調であり、地価に好影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2250098 北緯 127度7188057 |
Map
22 Shuriikehatachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0824, Japan1 Chome-26-15 Shuriōnakachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0823, Japan3 Chome-119-7 Shuriōnachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0802, Japan1 Chome-141-25 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan1 Chome-19-6 Shurikinjōchō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0815, Japan3 Chome-119-7 Shuriōnachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0802, Japan1 Chome-189-11 Shurisueyoshichō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0801, Japan3 Chome-35 Shuriterachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0806, Japan1 Chome-26-15 Shuriōnakachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0823, Japan1 Chome-30-10 Shuritairachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0803, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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