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Real estate appraisal report of 1 Chome-26-15 Shuriōnakachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0823, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-15 Shuriōnakachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0823, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５
Address	1 Chome-26-15 Shuriōnakachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0823, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Jiibu , 650 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooshiro Naoya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大城直哉
価格	124,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はないが供給は少なく市況は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。名声・地縁性から需要は底堅い地域でであるが供給は少なく、拡大が続く県内景気を背景に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、那覇市の東部を中心とする住宅地域の存する圏域で、特に首里地区中心部及びその隣接地区と代替性が強い。需要者は那覇市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、一部周辺市町からの転入も見られる。戸建住宅地域として熟成し、人気は根強く供給は限られている。水準を大きく上回る取引も一部見られるが、土地は150㎡程度で1700万円∼2000万円前後が需要の中心を占めている。
一般的要因	那覇市の人口増加のペースは鈍化しているが、拡大基調の県内景気を背景に不動産市況は堅調さを維持している。

Survey report by Matsunaga Rikiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松永力也
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因（方位）に変動はない。
地域要因	首里城下の旧来の住宅地域で、地縁的選好性も強く需要が底堅いため、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	良好な住環境を保つ区画整然とした旧来からの住宅地域で、今後も閑静な住環境を継続していくものと予測する。需要の高さから売手市場であり、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、那覇市東部を中心とする住宅地域の圏域で、特に首里地区中心部及びその周辺地区との代替性が強い。需要者は那覇市内の居住者を中心とする個人で、一部においては周辺市町村からの転入も見受けられる。旧来からの住宅地域であるため、住環境は熟成している。供給が少なく需要は堅調である。土地は150㎡程度で1600万円∼2300万円、新築戸建で3500万円∼4500万円が需要の中心を占めている。
一般的要因	那覇市の人口、世帯数は増加傾向にあり、拡大の続く県内景気を受け、地域差はあるものの全体として不動産市況は伸びを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2219072 北緯 127度7158867

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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