Real estate appraisal report of 3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市古波蔵３丁目３９１番３ |
| Address | 古波蔵３−１５−３ 3 Chome-15-3 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Kohagura Toma , 180 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamauchi Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内博人 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位（北西）0％ |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、漫湖公園北東側に位置する低層住宅地地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は熟成度進展から上方調整過程にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市立古蔵中学校を起点に半径約2㎞一円の既成住宅地域。需要者の中心は自己の居住用不動産市場に参入する地域事情に精通する個人需要者及び地元不動産業者等が想定される。近年、那覇市中心部に延びるバイパス整備事業等の進捗に伴い表通り沿いに大型店舗の出店、マンション建設等が見られ、背後地域の宅地開発が局地的・限定的に見受けられる。土地は140㎡前後で1，700万円程度、新規戸建3，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口約32万人、本県の政治・経済・文化の中心で地方圏における景気情勢を反映し物件の選別化傾向の強まりなど需要は多極化傾向にある。 |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市内の住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。景気は回復基調にあり、市内の住宅地域において、新都心地区や真嘉比地区等の区画整然とした住宅地域を中心として宅地需要は高まっている。土地は総額1500万∼2500万円程度、新築戸建住宅は総額3000万から4000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 観光関連、建設関連、個人消費等が堅調に推移し始め、景気回復の兆しも見られ、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1988419 北緯 127度6856659 |
Map
Japan, 〒900-0013 Okinawa-ken, Naha-shi, Makishi, 3 Chome−4 水上店舗第三街区1171-13 Kokuba, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0075, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan27-29 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, JapanJapan, 〒901-0152 Okinawa-ken, Naha-shi, Oroku, 3 Chome 泉原第二マンション2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, Japan1 Chome-3-11 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-25-24 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-1-1 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan17-18 Yamashitachō, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0027, Japan2 Chome-2-2 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan2 Chome-6 Tsuboya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0065, Japan3 Chome-4-2 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan3 Chome-9 Kumoji, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0015, Japan3 Chome-2-47 Makishi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0013, Japan2 Chome-25-31 Kohagura, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0024, Japan1 Chome-15-11 Matsuo, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0014, Japan1 Chome-29-17 Yorimiya, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0064, JapanNaha, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-4-6 Tsubogawa, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0025, Japan2 Chome-14-3 Izumizaki, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0021, Japan15-15 Kyōharachō, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0151, Japan2 Chome-30-34 Nagata, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0077, Japan1 Chome-5-9 Tabaru, Naha-shi, Okinawa-ken 901-0156, JapanNaha, Okinawa Prefecture, JapanJapan, 〒900-0025 Okinawa-ken, Naha-shi, Tsubogawa, 2 Chome−11−1 エンゼルハイム壺川第２
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国土交通省鑑定評価書
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