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Real estate appraisal report of 2 Chome-220-18 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-220-18 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８
Address	2 Chome-220-18 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Joutoushougakkou Mae Toma , 400 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uehara Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上原弘訓
価格	99,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模な分譲住宅地域で、首里地区に東端部にあるが、土地需要はやや増加しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと見込まれる。首里地区の東端部でモノレール延伸事業の影響はやや弱いが、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として那覇市内の住宅地域であり、特に首里地区の住宅地域との代替競争関係が強く認められる。需要者は那覇市内や周辺市町村の自己居住目的の個人が中心である。堅調な県内景気や住宅ローンの低金利化等の影響から当地域の宅地需要はやや増加している。市場の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で2000万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後が中心である。
一般的要因	那覇市内の人口・世帯数は増加傾向にあり、土地需要の増加から地価は全般的に上昇傾向で推移している。

Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濱元毅
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	浦添市方面へのモノレール延伸の効果はあまりないが、街路整備事業によって、利便性は徐々に向上している。
地域要因の将来予測	那覇市東部の幹線裏手に存する小規模な分譲住宅地域であり、今後も戸建住宅地としての土地利用が中心となるものと思われる。モノレール駅まで約1．1kmの距離にあるが、需要は比較的底堅い。
市場の特性	同一需給圏は、首里地区全域を中心とした那覇市内の住宅地域である。需要者の中心は当市居住者だけでなく、近隣市町からの転入者も多い。中心市街地への交通アクセスや、各種施設等への利便性は普通程度で、人気エリアではないものの、引き合いは比較的底堅い。土地2，000万円、新築の戸建物件4，000万円弱が需要の中心となっている。
一般的要因	県内景気は人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。那覇市の不動産市況は概ね上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2210829 北緯 127度7347268

Map

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Shuri Station(99,300円 / m²)Jiibu Station(99,650円 / m²)Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Kojima Station(133,000円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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