Real estate appraisal report of 3 Chome-119-7 Shuriōnachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0802, Japan
= 95,900 yen
95,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-119-7 Shuriōnachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0802, Japan was determined for 95,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７ |
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| Address |
3 Chome-119-7 Shuriōnachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0802, Japan |
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| Price | 95,900yen/㎡ |
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| Access | Daimyou Dai Ichi Danchi Iriguchi Toma , 100 M |
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| Acreage | 135㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | west 4.5m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
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| 価格 | 94,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特になし |
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| 地域要因 | 住宅需要は増加するが、マンション需要が増大するが、戸建住宅地域の需要はそれほど需要が大きくなっていない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地価を大きく変動させる地域要因は特にない。一般要因により地価は安定的に推移するものと予想される。 |
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| 市場の特性 | 近隣地域は建売分譲地域として建設された地域である。那覇市の郊外浦添市近くに所在し、建物や道路等の老朽化がみられる既存住宅地域となっている。住宅需要が拡大したとしても、近隣地域は居住環境、通勤等の利便性に恵まれた地域とは言えず、需要量は限られている。主な需要者は一般勤労世帯であり、2000万円以下の中古物件の需要は旺盛である。更地取引は少ないが、土地単独では1500万円が標準と認められる。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調にあるが先行きの陰りがみられる。県内3地銀の不動産向け貸付金利は低下傾向にある。 |
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Survey report by Matsunaga Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
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| 価格 | 97,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 方位や規模、形状などほぼ標準的画地と類似しており、個別的要因はなくまた変動もない。 |
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| 地域要因 | 小規模分譲住宅地域で、那覇市と浦添市の市境付近に存することから需給者層が厚く、周辺の区画整理や道路整備もあって需要は概ね堅調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 浦添市との境界に位置する良好な住環境を保つ地域開発された住宅地域で、今後も閑静な住環境を継続していくものと予測する。需要の高さから売手市場であり、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の北東部のほか、隣接する浦添市の南西部に及ぶ。需要者は那覇市内で就労する一次取得者のほか一部隣接市町からの転入者も見られる。周辺地域の県道拡幅事業や隣接する浦添市経塚地区の区画整理事業の進捗に伴い利便性が向上し、需要は概ね堅調な地域である。土地は150㎡前後で、1300万円∼2500万円程度の取引が中心である。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は観光関連や建設関連が好調で、個人消費も増加しており拡大の動きが強まっている。景気の上昇感から市内の土地需要も増加傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 26度2317703
北緯 127度7201496 |
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Map
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