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Real estate appraisal report of 1 Chome-141-25 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-141-25 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	沖縄県那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５
Address	1 Chome-141-25 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Shuri , 800 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	及川季行
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	熟成しており大きな変化はない。モノレール延伸の交通利便性の影響は近隣地域では小さい。需要は底堅いが、供給が少ないことも変動はない。
地域要因の将来予測	低層住宅地として熟成しつつある。周辺ではモノレール延伸に伴う幹線街路整備が進んでおり、エリアレベルの活性化が見込まれ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。圏内の中心価格帯は、画地面積等が均衡していないため、同一地区内でも土地で1000万円から3000万円超まで幅広く、建売は少ない。なお、区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。
一般的要因	市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は消費税増税後の反動減がみられた。

Survey report by Ooshiro Naoya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大城直哉
価格	106,000円/㎡
個別的要因	南向きにより居住の快適性が認められ競争力はやや高い。個別的要因に変動はない。
地域要因	モノレール延伸の具体的な進捗や、周辺街路事業に伴う利便性等の向上により需要が拡大している。
地域要因の将来予測	低層住宅地域として熟成した地域で、周辺地域の街路事業の進捗やモノレール延伸工事の進捗に伴う利便性の向上期待が強まり、拡大の続く県内景気も重なって地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、那覇市東部を中心とする住宅地域の存する圏域で、特に首里地区北東部及びその周辺地区と代替性が強い。需要者は那覇市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、一部周辺市町からの転入も見られる。モノレール延伸事業や周辺街路事業により利便性等の向上が見られる地域では特に需要が高い。土地は200㎡程度で2000万円前後、新築戸建で3500万円∼4500万円が需要の中心を占めている。
一般的要因	県内景気の拡大、那覇市の人口増加は継続しており、全体として不動産市況は堅調さを維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2241851 北緯 127度7257497

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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