Real estate appraisal report of 4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan
288,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan was determined for 288,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県那覇市おもろまち４丁目１６番２ |
| Address | おもろまち４−１６−５ 4 Chome-16-5 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan |
| Price | 288,000yen/㎡ |
| Access | Omoromachi , 500 M |
| Acreage | 748㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 21.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模的にやや大きい部類に属するが、用途の汎用性から、属性という点で、県内外からの需要者の参入も考えられ、市場性の低下にはつながらない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇新都心を中心に、那覇市内の比較的繁華性の高い商業地域と考えられ、主な需要者は、資本力を有する個人及び、法人等である。また、那覇新都心地区という地域的特性を反映して、画地規模によって土地需要の強さは一律ではないものの、県内外から店舗用地としてターゲットとされている。地価は、属性との関連で、ややバラツキが見られるものの、概ね、約2億5千万前後の物件が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 那覇市の地価は、全体的に上昇幅が拡大しており、人気の高い地区においては堅調に推移していることから、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。 |
Survey report by Taketomi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武富明夫 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり収益性にプラスの影響を与えているが、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 新都心地区に所在し、交通・接近条件、商業施設の連たん性等繁華性も比較的高い。特段の変動要因は認められないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市内の商業地域であり、新都心地区周辺及び那覇市内中心部との間に強い代替競争関係を有する。中心となる需要者層は、県内外の不動産投資部門を有する法人、大手ディベロッパー等であり、自己使用を前提とした事業者も含まれる。新都心地区での商業地の需要は根強く、今後も地価は上昇傾向にあると思料される。土地取引は多様で、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 那覇市は人口世帯数とも増加傾向にある。経済は観光関連産業に牽引されて好調な状況が続いている。地価も上昇基調を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2262336 北緯 127度6979543 |
Map
1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-18-3 Furujima, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0061, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-6-24 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan1 Chome-7-27 Mekaru, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0004, Japan3 Chome-6-20 Omoromachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0006, Japan1 Chome-7-21 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan2 Chome-4 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, JapanJapan, 〒902-0067 Okinawa-ken, Naha-shi, Asato, 1 Chome−1−46 エステート安里2 Chome-22 Makabi, Naha-shi, Okinawa-ken 902-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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