Real estate appraisal report of 5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 |
| Address | 5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Nakajima , 180 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「中島」駅の至近に位置する区画整理後の住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は3000万円程度で、新築戸建住宅は4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 古い区画整理地で、昔から所在していた個人店舗は徐々に廃業し閉鎖。露天駐車場も多い。駐車場に対する需要も多いため、短期的には、安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和35年の換地処分後、60年近く経過している既存住宅地。当時は、地域内に多く所在した食料品、理髪店等の個人商店は、暫時減少している。道路も5．4mで、将来的にも商業施設が増加する可能性は殆ど無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線の住宅地。地縁関係者が需要者の中心。近隣地域は、旧法土地区画整理後60年近く経過した既存住宅地。露天駐車場が多く、廃業して閉鎖した個人店舗等も所在して、建売分譲素地は、比較的多い。しかし、駅、集合住宅団地の存在がその需要を支えて、地域内建売分譲はそれほど活発でない。地域を含む中島学区は昨年1年間で人口−0．2％世帯数＋1．3％と有意性はない。地域周辺取引は、198㎡の露天駐車場が240百万円。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1181947 北緯 136度8436489 |
Map
5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan2 Chome-298 Meishō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0806, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
Related information
Nakajima Station(129,000円 / m²)Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Minamiarako Station(127,500円 / m²)Takahata Station(143,500円 / m²)Fuseya Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード