Real estate appraisal report of Meisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Meisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区明正１丁目２４４番外 |
| Address | Meisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Nagoyakeibajoumae , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,600㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗等の中に住宅も見られる路線商業地域 |
| Main road | south 24.5m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接区の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は広域的に展開するロードサービス等の事業者である。東海通沿線は自然災害リスクの影響は相対的に少ないが、名古屋市西部に位置することから背後地の人口増加も期待できず、新規店舗の出店は慎重な傾向が続いており、需要はやや弱含みである。中心となる価格帯は、面積などの画地の状況等により一様でないが、㎡あたり130，000円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段店舗の撤退等はなく、今後は幹線道路沿いの商業地域として熟成していくものと予測する。比較的商況は良く、地価は落ちつくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 港区の商圏は狭く、同一需給圏は概ね同区及び隣接区内に限られる。需要者の中心は、地縁性のある地元事業者や港湾関係企業等である。こうした需要者の属性を反映し、東海通沿いや新設の大規模商業施設付近等一部の比較的商況の良い地域で、沿道型店舗等の引き合いから、当該用途に見合う画地規模に即した1億円台の取引もみられるものの、画地規模が1，000㎡に満たない小規模な取引が大半で、総額では5，000万円台までが中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 商業集積度が低く、商圏を当区及び隣接区内に依存する地域性のなか、背後地の住宅地の需要も回復までには至らず、全般的に商況は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1145368 北緯 136度8424076 |
Map
5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan2 Chome-298 Meishō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0806, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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