Real estate appraisal report of 4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区入場２丁目７１０番１ |
| Address | 4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Arakogawakouen , 1 , 100 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡通長 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市港区のあおなみ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は港区や中川区内の在住者・勤務者であり、圏外からの転入者は少ない。依然として需要者サイドにおいて潜在的な震災リスクに対する懸念があるものの、庄内川以東である当該エリアは一次取得者を中心に一定の需要は認められる。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。 |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の自然災害等に対するリスク懸念は依然根強く、地価への影響も顕在化しており二極化が進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてあおなみ線等を利用圏とする名古屋市南部の住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念から住宅地では引き合いが弱く、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1173393 北緯 136度8475624 |
Map
5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan2 Chome-298 Meishō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0806, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
Related information
Nagoyakeibajoumae Station(104,500円 / m²)Nakajima Station(129,000円 / m²)Arakogawakouen Station(103,000円 / m²)Minamiarako Station(127,500円 / m²)Takahata Station(143,500円 / m²)Arako Station(142,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード