Real estate appraisal report of 2 Chome-298 Meishō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0806, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-298 Meishō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0806, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区明正２丁目２９８番 |
| Address | 2 Chome-298 Meishō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0806, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Nagoyakeibajoumae , 2 , 300 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要は停滞気味であり、地価は横這い乃至弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区南部および港区西部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得者が多い。当該地域は、庄内川の右岸に近く鉄道駅の徒歩圏外に位置する住宅地域である。住宅建築や新規開発の動きは活発ではなく、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地のみの場合は1500万円前後、新築戸建住宅で2500∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域であり特段の変動要因はない。交通利便性において不利な立地にあり、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体のほぼ熟成した住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。交通利便性に劣る立地から市場競争力において劣位にあり、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以東の港区内の住宅地域である。需要者は域内に居住する30台から40台の勤労者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。地下鉄名港線各駅を最寄駅とする利便性が高い地域の需要は底堅いが、それでも地価は安定するまでには至っておらず、沿岸部に位置する当区はもとより市内でも敬遠されがちであり、総じて地価は依然下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化も漸進的に進行している。工場跡地で分譲が行われているがその価格も低廉であるなど沿岸部にある当区の需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度116181 北緯 136度8397384 |
Map
5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, JapanShimonoisshikicho, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0945, Japan5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan3 Chome-627 Kogasu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0882, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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