Real estate appraisal report of 4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番 |
| Address | 4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Nagoyakeibajoumae , 1 , 700 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅を中心に共同住宅、工場が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅を中心に工場等も見られる地域で、地域要因に特段変動は認められないが、低地の住宅地域であり、地価は若干下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心に共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、工場等の住宅地化が進むものと予測される。地価水準は若干の下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 港区北部に位置する住宅地域で、同一需給圏はあおなみ線沿線各駅を最寄り駅とする港区内及び隣接する中川区の住宅地域である。需要者の中心は、港区及び中川区の居住者及び同一需給圏内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。景気は回復基調にあるが、低地にある港区への土地需要は少なく地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は1，800万円程度、新築戸建で2，800∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。 |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか工場も見られる地域であり、今後も現状のまま維持するものと予測する。地価は、横這い或いは自然災害リスクが意識され、やや弱含みで推移すると予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区北部から中川区南部の西名古屋港線沿線を中心とする住宅、中小工場の混在地域である。需要者の中心は、港区内および隣接区等の居住者で、地縁選好性が強く、圏外からの転入者は少ない。駅への接近性等が劣ることから、価格はやや弱含みである。土地は㎡あたり10万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心で、土地を細分化して総額を抑える傾向がある。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1173393 北緯 136度8475624 |
Map
5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan5 Chome-63-3 Higashiokoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0935, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan2 Chome-298 Meishō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0806, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan4 Chome-1810 Tōchi, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0804, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, JapanMeisho, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0806, Japan1 Chome-277 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan4 Chome-506 Ousu, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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