Real estate appraisal report of 9 Chome-7-21 Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-7-21 Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区西岡２条９丁目３２１番９３ |
| Address | 西岡２条９−７−２１ 9 Chome-7-21 Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Sumikawa , 2 , 000 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近い、一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 福住桑園通背後の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした住宅地域の圏域で、狭義では西岡地区内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得目的の勤労者層等であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。近年のマンション価格高騰による戸建住宅に対する回帰傾向や、本地域の値頃感による需要もあり、地価は安定している。土地取引総額は900∼1000万円程度で新築物件は少なく、中古住宅が需要の中心。取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響から、郊外の環境の良い住宅に対する需要も高まり地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。今後も同様に推移するものと思われる。低金利の影響を受けた需要があり、先行きの地価水準はやや上昇若しくは横ばい傾向にあると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の郊外の戸建住宅地域。需要者はマイホームを求める第1次取得者と見られる。近隣地域周辺は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であるが、居住者の高齢化に伴って中古住宅付や更地化した売却物件が出てきている。低金利政策の継続により環境の良い郊外住宅では需要が出てきており、価格は上昇の兆しが見られる。中心となる価格帯は土地取引では170㎡程度で950万円前後、中古住宅の場合総額は地上建物の状況によって大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0056163 北緯 141度3811162 |
Map
8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−5−37 メゾンボヌール澄川5 Chome-7-13 Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan8 Chome-3-18 Fukuzumi 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0042, Japan2 Chome-4-27 Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan12 Chome-2-3 Fukuzumi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0043, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan9 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan4 Chome-3-28 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan17 Chome Hiragishi 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0934, Japan10 Chome-2-14 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan3 Chome Fukuzumi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0041, Japan2 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan4 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan5 Chome Fukuzumi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0041, Japan11 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan4 Chome-1-10 Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan10 Chome Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan6 Chome-1-48 Nishioka 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0034, Japan2 Chome-1-8 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan5 Chome-6-22 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan9 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, JapanNishioka 4 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0034, JapanJapan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川6 Chome Nishioka 4 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0034, Japan17 Chome Hiragishi 7 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0937, Japan4 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan4 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan4 Chome Nishioka 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0033, Japan
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Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Sumikawa Station(74,000円 / m²)Fukuzumi Station(85,800円 / m²)Minamihiragishi Station(76,000円 / m²)Makomanai Station(82,200円 / m²)Tsukisamuchuuou Station(102,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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