Real estate appraisal report of 8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan


76,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan was determined for 76,700 yen / m².

北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２
Address澄川４条８−１５−５
8 Chome Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan
Price76,700yen/㎡
AccessJieitai Mae , 450 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心にアパートが介在する住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格76,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地下鉄「自衛隊前」駅に近い既存住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測地下鉄「自衛隊前」駅に近く戸建住宅の中にアパート等が介在する既存の住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。戸建住宅地への需要が堅調なので地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は澄川地区を中心とする住宅地域である。需要者は札幌市内に居住する個人が中心で、他市町村または道外からの転入者は少ない。同一需給圏内において大規模な宅地開発等の供給は少ない一方で、中央区等での地価上昇の影響や資金調達環境の良好さ等を背景として当該地域への住宅需要は高まっており、需給関係は安定している。土地は200㎡程度で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が中心で、土地の面積は細分化が進んでいる。
一般的要因中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏を中心に需要は引き続き堅調である。

Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上勝法
価格77,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市地下鉄駅徒歩圏に属する住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は強含み推移にある。価格帯としては単価80，000円前後、総額17，000，000円前後となっている。
一般的要因金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0038884
北緯 141度3680175

Map

4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−5−37 メゾンボヌール澄川5 Chome-7-13 Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan9 Chome-7-21 Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan3 Chome-1-10 Makomanaiizumimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0015, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, Japan9 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan4 Chome-3-28 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan10 Chome-2-14 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan11 Chome Nishioka 2 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0032, Japan2 Chome-1-5 Makomanaisaiwaimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0014, Japan10 Chome Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan2 Chome-1-8 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-6-22 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan2 Chome-3-13 Makomanaimidorimachi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0013, Japan8 Chome-6-27 Minami 33 Jōnishi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0033, Japan9 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan5 Chome Nishioka 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0031, JapanNishioka 4 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0034, JapanJapan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川17 Chome Hiragishi 7 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0937, Japan4 Chome Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan

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Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Sumikawa Station(74,000円 / m²)Makomanai Station(82,200円 / m²)Minamihiragishi Station(76,000円 / m²)Kounanshougakkoumae Station(129,000円 / m²)Hiragishi Station(79,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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