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Real estate appraisal report of Yoshidajima, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0021, Japan

= 98,000 yen

98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshidajima, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0021, Japan was determined for 98,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４
Address	Yoshidajima, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0021, Japan
Price	98,000yen/㎡
Access	Shinmatsuda , 1 , 400 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
Main road	north east 5.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊和之
価格	98,000円/㎡
個別的要因	北東方位であり若干効用が優る。特に個別的要因の変動はない。
地域要因	やや距離はあるが新松田駅徒歩圏内にある既成の住宅地域である。特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパートのほか未利用地等も見られるが、地域要因に変動の兆しはなく現状どおり推移していくものと予測する。地価は弱含みの傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線を中心に伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏内にある開成町及び隣接市町の住宅地域。住環境は町内標準的であるが、急行停車駅の新松田駅の徒歩圏内にあり、一定の需要を見込めるエリアである。需要者の中心は開成町及び隣接市町に居住する一次取得者層であり、市場の中心となる価格帯は、土地総額が120∼150㎡で1100∼1500万円程度、新築建売が2300∼2700万円程度である。
一般的要因	当町は人口増加率が県内トップクラスで開成駅前やまちづくりが進む南部地区の需要は強いが、駅から離れる中∼北部の地価は下落傾向にある。

Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳彰彦
価格	98,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新松田駅南西部の既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	小田急線新松田駅からやや離れた一般住宅、農地、駐車場等が見られる住宅地域であり変動要因もなく、将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は開成町及びその隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の居住、勤務者を中心とした一次取得者層である。最寄り駅よりやや距離があり、需要は弱含んでいる。取引の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も開成町までは及ばず、開成町全体としては弱含みの傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3411158 北緯 139度1300958

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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